Cuánto cuesta la web de una inmobiliaria en Perú

Una inmobiliaria con tres proyectos en Lima nos escribió con tres cotizaciones sobre la mesa: S/ 1,200, S/ 8,000 y S/ 24,000. La pregunta era la de siempre: cuál es el precio justo. Las tres describían cosas distintas. La primera era una web de presentación con un formulario. La segunda tenía ficha por proyecto y panel para cargarlos. La tercera sumaba un buscador por tipología y un cotizador a medida.

El precio de una web inmobiliaria no depende del diseño: depende de cuántos proyectos vas a publicar, de quién los va a actualizar y de si los leads tienen que llegar solos a tu CRM. En esta guía te explicamos en qué rango cae tu caso y qué preguntar antes de firmar.

Por qué no se cotiza como una web corporativa

Una web corporativa tiene páginas que casi no cambian: quiénes somos, servicios, contacto. Se hace una vez y se mira dos veces al año.

Una web inmobiliaria es lo contrario. Cada proyecto tiene sus tipologías, sus precios, su avance de obra y su galería, y todo eso cambia mes a mes. Cuando el proyecto se vende, sale del aire; cuando entra uno nuevo, hay que cargarlo completo. Si cada cambio depende de llamar a la agencia, la web envejece en tres meses.

Por eso lo que encarece una web inmobiliaria no es la portada, es el panel de administración que permite a tu equipo comercial cargar y editar proyectos sin tocar código. Lo mismo vale para constructoras y estudios de arquitectura, que tienen el mismo problema con obras y portafolio.

Los rangos, en concreto

En cuánto cuesta hacer una página web en Perú explicamos los rangos generales del mercado. Estos son los tramos donde suele caer un proyecto inmobiliario.

Presentación: desde S/ 2,500

Una web de una inmobiliaria con uno o dos proyectos, sin panel propio. Las fichas se cargan en el desarrollo y los cambios se piden por correo. Formulario de contacto que llega a un buzón. Que llegue de verdad no es automático: lo explicamos en formulario que no llega: cómo arreglamos el correo saliente de WordPress.

Sirve si vas a vender un solo proyecto y no tienes catálogo. No sirve si esperas rotar proyectos cada pocos meses, porque cada actualización cuesta dinero y tiempo.

Catálogo con panel: S/ 6,000 a S/ 15,000

El tramo donde cae la mayoría de inmobiliarias con varios proyectos activos. Incluye listado de proyectos, ficha por proyecto y por tipología, galería, avance de obra, planos descargables y un panel donde tu equipo carga todo sin depender del desarrollador.

Aquí entra también la base técnica de SEO, que en este rubro no es un extra: quien busca «departamentos en Magdalena» está a una búsqueda de comprar, y si tus fichas no están bien construidas, esa búsqueda se la lleva otro.

La integración con el CRM: S/ 1,000 aparte

Aquí está la sorpresa agradable. Conectar el formulario de la web con tu CRM por API, para que el lead entre asignado al asesor y con su proyecto y su campaña de origen registrados, lo cobramos en S/ 1,000 como complemento. No es un tramo de precio: es un añadido sobre cualquiera de los dos anteriores. Cómo se hace, con el caso de Proyecto Domus, está en integrar tu web con un CRM inmobiliario.

Es probablemente la mejor relación entre lo que cuesta y lo que cambia en el día a día comercial, porque elimina la transcripción manual de leads y hace que el reporte de marketing y el de ventas por fin cuadren.

Ese precio aplica cuando el CRM tiene una API documentada. Con Sperant, que es el más extendido en el rubro, la integración ya está desarrollada y probada, así que no se cobra un desarrollo desde cero. Lo tratamos en integración web con tu CRM inmobiliario.

Qué hace subir la cotización

• Número de tipologías por proyecto. No es lo mismo una ficha por proyecto que una ficha por cada tipo de departamento, con su metraje, su precio y su plano.
• Buscador con filtros. Filtrar por distrito, metraje, dormitorios y rango de precio es una funcionalidad, no un detalle de diseño.
• Avance de obra. Si quieres galería por mes y por etapa, alguien tiene que poder cargarla fácil.
• Cotizador. Calcular cuota inicial y financiamiento en la propia ficha es desarrollo a medida.
• Medición. Saber qué proyecto trae leads exige configurar eventos por proyecto, no instalar un código y ya.

Lo que pagas una vez y lo que pagas siempre

El desarrollo se paga una vez. Lo que sigue corriendo todos los meses es el hosting, el dominio, el mantenimiento y, si lo contratas, la gestión de contenido y campañas.

En una web inmobiliaria el mantenimiento pesa más que en otros rubros, porque hay más movimiento: proyectos que entran, proyectos que se agotan, precios que se actualizan. Pregunta siempre si el plan incluye cambios de contenido o solo actualizaciones técnicas.

Qué debe traer una cotización seria

• Cuántos proyectos y cuántas tipologías cubre el precio, y qué cuesta agregar uno más.
• Si incluye panel de administración y quién puede usarlo.
• Si el CRM queda integrado y cuánto cuesta ese complemento.
• Qué pasa con los leads que llegaron antes de la integración.
• Los accesos a tu nombre: dominio, hosting y analítica.
• Plazo por escrito y qué depende de que tú entregues material.

Ese último punto es el que más retrasa proyectos en este rubro. Las fotos de las unidades, los planos y los textos legales suelen tardar más que el desarrollo. Entre lo legal, el libro de reclamaciones es obligatorio y técnico a la vez: lo explicamos en libro de reclamaciones virtual en WordPress.

Preguntas frecuentes sobre el costo de una web inmobiliaria

¿Puedo empezar con una web simple y ampliarla después?
Sí, y muchas veces es lo sensato. Lo importante es avisar desde el inicio para que la base quede preparada. Ampliar una web que nació pensando en crecer cuesta bastante menos que rehacerla entera.

¿Conviene usar un portal inmobiliario en vez de web propia?
No es excluyente. El portal te da volumen, pero el lead es suyo y compites al lado de todos los demás proyectos. La web propia es el único lugar donde controlas el mensaje y te quedas con el dato del interesado. Y en el rubro todavía es una ventaja: de 100 fichas de Google de inmobiliarias de Miraflores que medimos, 27 no tenían web; los datos están en SEO inmobiliario: lo que aprendimos midiendo 100 fichas.

¿Cuánto tarda el desarrollo?
Una web de catálogo con panel suele tomar entre cuatro y ocho semanas según cuántos proyectos haya que cargar. La integración con CRM se suele trabajar en paralelo.

¿Quién carga los proyectos al inicio?
Conviene que los primeros los cargue la agencia, para dejar el estándar armado, y que a partir de ahí los cargue tu equipo. Si desde el día uno lo hace tu gente, el formato se desordena rápido.

¿Y si soy constructora o estudio de arquitectura?
Los rangos son parecidos porque la estructura es la misma: en vez de proyectos en venta, publicas obras ejecutadas o portafolio. Lo explicamos en diseño web para inmobiliarias.

Conclusión

La web de una inmobiliaria en Perú cuesta desde S/ 2,500 si es de presentación y entre S/ 6,000 y S/ 15,000 si necesitas catálogo con panel propio. La integración con tu CRM se suma aparte por S/ 1,000. La diferencia de precio no está en el diseño sino en cuántos proyectos publicas y en quién los actualiza.

Antes de comparar precios, decide una sola cosa: quién va a actualizar los proyectos. Esa respuesta define el tramo en el que estás.

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