El 44% de las inmobiliarias de Miraflores no tiene web operativa
Analizamos las 100 inmobiliarias con ficha de Google Business en Miraflores y medimos su presencia digital: estructura, SEO, velocidad y capacidad de captar un cliente. Todo con datos públicos y verificables.
Casi la mitad no tiene dónde recibir al cliente
De cada diez inmobiliarias de Miraflores, cuatro no tienen una web que funcione. Y dentro de ese grupo hay un caso peor que no tener ninguna.
Las 17 con la web caída son el hallazgo incómodo. Tienen una dirección publicada en su ficha de Google, el cliente hace clic y se encuentra un error. Es peor que no tener web: la ficha promete algo que no existe, y esa primera impresión se la lleva la competencia.
No es un solo sector, son dos negocios distintos
Mezclar a quien construye con quien intermedia deforma cualquier promedio. Separamos las 32 webs analizadas en dos grupos y los medimos por separado.
Cada grupo falla en lo contrario. Las desarrolladoras tienen el contenido y la estructura, y un servidor que tarda el doble. Las corredoras responden rápido y no tienen casi nada que indexar.
Son dos problemas distintos, y por eso se arreglan con trabajos distintos.
Cero de 18 corredoras mencionan Miraflores en su título
La búsqueda inmobiliaria es local: la gente escribe el distrito. Las corredoras viven de esa búsqueda y ninguna la está trabajando en el sitio donde más pesa.
El título es la línea azul que Google muestra en los resultados. Si no dice el distrito, la página compite contra todo el país en vez de contra la manzana de al lado.
Es trabajo de una tarde y no requiere rehacer nada.
La mitad amontona todos sus proyectos en una página
Si los proyectos no tienen URL propia, ninguno puede posicionar por su nombre. Quien busca un proyecto concreto no llega, y el portal se queda el clic.
Las que sí separan por proyecto pueden competir por el nombre del edificio, por la zona y por la tipología. Las demás solo compiten con su portada, contra portales que tienen miles de páginas.
Las que mejor contenido tienen son las más lentas
No medimos el score de PageSpeed sino sus causas, que cualquiera puede comprobar: cuánto tarda el servidor en contestar y cuánto pesa la página.
El dato se lee al revés de lo que parece. Las desarrolladoras pesan menos y aun así su servidor tarda 2330 ms frente a 926 ms. Si el problema fuera el peso, pesarían más. Pesando menos y tardando más, el cuello de botella está en el alojamiento: hosting compartido sin caché.
Cautela con la muestra: son 14 y 18 webs. Con ese tamaño el dato orienta, no concluye.
Las 10 desarrolladoras mejor preparadas de Miraflores
Las que más indicadores cumplen de los diez que medimos. Publicamos sus nombres porque el mérito es suyo y cualquiera puede comprobar el dato entrando a su web.
Ninguna llega al 100%. La mejor puntuación es 90%, y 11 de 14 desarrolladoras llegan al 70%. El promedio del grupo es 74%.
Las 5 corredoras mejor preparadas
Mismo índice, grupo distinto. Se listan cinco porque el grupo arranca más abajo: la primera corredora puntúa 80%, por debajo de las cuatro primeras desarrolladoras.
Del resto de la muestra publicamos únicamente los datos agregados. El objetivo es retratar el estado del sector, no señalar a nadie.
Tener buenas reseñas no implica cuidar la web
Cruzamos la reputación en Google con la calidad de la web esperando una relación. No la hay.
Las inmobiliarias con más reseñas puntúan prácticamente igual que las que menos en todos los indicadores: mencionar el distrito, tener página por proyecto, medir conversiones o tener blog.
Y las que no tienen web tampoco compensan con reputación: su mediana de reseñas y su valoración son equivalentes a las del resto.
La lectura: reputación local y presencia web son dos activos separados. Ser querido por tus clientes no te hace visible para los que todavía no te conocen.
Metodología
Publicamos el método completo para que cualquiera pueda replicarlo o discutirlo. Si un número no se puede reconstruir desde aquí, sobra.
De 100 fichas a 32 webs analizadas
El universo son las 100 inmobiliarias con ficha de Google Business en Miraflores, recogidas en agosto de 2026. De ahí se descuenta en este orden:
Los porcentajes no se calculan todos sobre la misma base, y conviene saberlo. Los del primer bloque (sin web, web caída) son sobre las 100 fichas, porque la pregunta es cuántas inmobiliarias del distrito tienen presencia. Todos los demás son sobre las 32 webs analizadas, o sobre su grupo, porque solo se pueden medir las webs que existen y responden.
El índice: diez indicadores, sin pesos
Cada indicador vale 1 si se cumple y 0 si no. El puntaje de una web es cuántos cumple por diez: un 90% significa nueve de diez, no una nota ponderada.
Dos avisos sobre cómo leer el índice. El de contacto es un o: tener solo WhatsApp puntúa igual que tener embudo completo. Y ninguno mide calidad, solo presencia: un H1 mal escrito puntúa igual que uno bueno.
Por eso el índice sirve para detectar carencias, no para decir quién vende más.
Cómo se mide cada cosa
La medición. Una petición HTTP a la portada pública, sin iniciar sesión ni usar ninguna API de pago. Del HTML se leen el title, la meta description, los encabezados, el JSON-LD, los enlaces internos, los formularios y las etiquetas de medición.
El rendimiento. No usamos el score de PageSpeed, que necesita API de pago y resume demasiado. Medimos sus dos causas comprobables: el tiempo que tarda el servidor en devolver el primer byte, y el peso de la portada más sus recursos.
Los dos grupos. Desarrolladora es quien construye y vende lo suyo (14); corredora quien intermedia inmuebles de terceros (18). La categoría que asigna Google no sirve para esto: llama «Fabricante de edificios portátiles» a una desarrolladora y «Agencia inmobiliaria» a otra. Se clasifica por lo que la web muestra y se revisa caso por caso.
El ranking. Se excluyen las webs alojadas en dominios prestados: no se puede premiar por un dominio que no es suyo.
Lo que no mide. No mide ventas, ni leads, ni calidad de diseño, ni inversión publicitaria. Una inmobiliaria puede estar invisible en orgánico y llenar sus proyectos con anuncios.
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