Cómo auditamos una web antes de hacer SEO: las 10 cosas que miramos

Hay un orden que casi nadie respeta: antes de publicar un solo artículo, hay que saber si la web puede competir. Nosotros usamos siempre la misma lista de diez puntos, y la usamos igual para un cliente nuevo que para un estudio de mercado. De hecho la última vez que la aplicamos a escala fue sobre cien fichas de Google de empresas inmobiliarias de Miraflores, y los números que salieron de ahí son los que ves en este artículo. Si quieres hacer la revisión por tu cuenta, esto es exactamente lo que miramos y con qué umbrales.

Los diez puntos, en el orden en que los revisamos

Están agrupados en cuatro bloques, y el orden importa: cada bloque depende del anterior. No sirve de nada optimizar un título si la página no se indexa, ni medir conversiones si nadie llega.

Bloque 1, que Google pueda leerte

1. ¿La web responde? Parece una broma hasta que lo mides. De las cien fichas que analizamos, 27 no tenían web y 17 tenían la web caída con la ficha de Google activa. Son empresas pagando publicidad hacia una puerta cerrada.

2. ¿El dominio es propio? Webs montadas en subdominios prestados de constructores gratuitos no acumulan autoridad para ti. En nuestra medición, el 89 % de las corredoras tenía dominio propio: el resto estaba construyendo sobre terreno ajeno.

3. ¿Las páginas están indexadas? Se mira en Search Console, en el informe de páginas. El caso típico es una web entera bloqueada por una casilla de WordPress que alguien dejó marcada en el lanzamiento.

Bloque 2, que entienda de qué va cada página

4. Title y meta description, una por página. En la muestra, el 79 % de las desarrolladoras tenía meta description y el 83 % de las corredoras. Suena bien hasta que miras que muchas eran la misma repetida en todo el sitio.

5. Un H1 por página, y que diga algo. Aquí se abre la brecha: 64 % en desarrolladoras frente a 33 % en corredoras. Dos de cada tres webs de corretaje no le dicen a Google de qué va su portada.

6. Datos estructurados. El marcado que le explica al buscador qué es tu negocio, dónde está y qué vendes. 71 % contra 39 % entre los dos grupos.

7. ¿Menciona su zona? El dato más revelador de todo el estudio: el 36 % de las desarrolladoras menciona su distrito en la portada y las corredoras, el 0 %. Ninguna. En un negocio que es puramente local.

Bloque 3, que el visitante se quede

8. Velocidad real, no el puntaje. No usamos el score de PageSpeed porque mezcla cosas. Medimos sus causas comprobables, con umbrales fijos.

El resultado de la muestra fue duro: las desarrolladoras promediaron 2.330 milisegundos de respuesta del servidor, casi tres veces el umbral. Las corredoras, 926 milisegundos, mucho mejor, pero con páginas más pesadas.

9. ¿Hay forma de contactar y de convertir? Formulario, WhatsApp, teléfono visible. En la muestra, el 89 % y el 93 % tenían página de contacto, pero solo la mitad de las desarrolladoras tenía un formulario de verdad.

Bloque 4, que puedas medir

10. ¿Hay medición instalada y sirve? El 100 % de las desarrolladoras tenía alguna herramienta de medición. Eso no significa que midiera algo útil: tener GA4 instalado y no tener ni un evento de conversión configurado es lo más común que encontramos. Cómo se monta bien está en cómo medir las conversiones con Google Tag Manager y GA4.

Qué hacemos con el resultado

La auditoría no termina en una lista de problemas: termina en un orden de trabajo. Esa es la diferencia entre un informe y un plan.

Cada hallazgo cae en una de tres cajas. Bloqueante: impide competir, va al mes uno sin discusión (web caída, no indexada, sin títulos). Limitante: no impide, pero frena (velocidad, falta de H1, sin datos estructurados). Acumulativo: suma mes a mes y nunca es urgente, pero es lo que decide el resultado a seis meses (contenido, enlazado interno, reseñas).

Por eso el primer mes de cualquier plan de posicionamiento web en Lima es técnico y sin contenido nuevo: publicar sobre una base rota es gastar dos veces.

Preguntas frecuentes sobre la auditoría SEO

¿Cuánto tarda una auditoría SEO?

La revisión de estos diez puntos en una web normal toma entre dos y cuatro horas. Lo que toma más tiempo no es mirar, es decidir el orden y estimar cuánto cuesta arreglar cada cosa.

¿Puedo hacerla yo mismo?

Los puntos 1, 2, 7 y 9 los puede revisar cualquiera abriendo su propia web. El 3, el 4 y el 10 necesitan Search Console y GA4. Los demás necesitan herramientas, aunque hay versiones gratuitas suficientes para darte una idea.

¿Sirve el puntaje de PageSpeed como auditoría?

Como termómetro sí, como diagnóstico no. Un puntaje de 40 no te dice qué arreglar primero. Por eso medimos las causas por separado: tiempo de respuesta del servidor, peso de la página y scripts que bloquean el dibujado.

¿Qué pasa si la auditoría dice que hay que rehacer la web?

Pasa a veces, y es mejor saberlo antes de invertir seis meses de contenido sobre una base que no se puede arreglar. La decisión entre arreglar y rehacer se toma con números, no con gusto.

¿Con qué frecuencia hay que repetirla?

Una vez al año en una web estable, y siempre después de un rediseño o una migración, que es cuando se rompen cosas sin que nadie se entere.

Conclusión

Una auditoría SEO no es una lista de errores: es un orden de trabajo. Los diez puntos de arriba se revisan siempre en el mismo orden porque cada uno depende del anterior, y el resultado se reparte en tres cajas que deciden qué entra en el mes uno, qué en el mes dos y qué es trabajo continuo. Cuando esa clasificación no se hace, los planes de SEO empiezan por lo divertido, que es publicar, y se topan con lo aburrido seis meses después.

En Lucuma Agency este es el primer paso de cualquier proyecto, y también lo vendemos suelto como auditoría web y SEO. Si quieres saber en qué caja cae tu web, agenda una consultoría gratis y la revisamos juntos en 30 minutos.